¿Cuánto cuesta comprar una casa en España además del precio: impuestos, notaría y honorarios?
Sobre el precio pactado hay que sumar entre un 10% y un 15% en impuestos, notaría, registro, tasación y honorarios si la vivienda es de segunda mano; algo más si es obra nueva. Además, el banco solo financia hasta el 80% del valor de tasación, así que la entrada mínima es del 20%.
Tabla: qué se paga además del precio
Estos son los conceptos que se suman al precio de una vivienda de segunda mano, con su porcentaje o importe habitual y quién lo abona normalmente.
| Concepto | Importe | Cuándo se paga | Quién paga |
|---|---|---|---|
| ITP (vivienda usada) | 6%–10% | En la firma en notaría | Comprador |
| IVA (obra nueva) | 10% | En cada pago al promotor | Comprador |
| AJD (obra nueva) | 1%–1,5% | En la firma en notaría | Comprador |
| Notaría + Registro | 1%–1,5% | En la firma en notaría | Comprador |
| Tasación del banco | 300–600 € | Antes de aprobar la hipoteca | Comprador |
| Comisión inmobiliaria | 3%–5% + 21% IVA | En la firma | Vendedor (habitual) |
| Certificado energético | 150–500 € | Antes de poner en venta | Vendedor |
| IBI (anual) | 0,4%–1,1% catastral | Cada año, recibo municipal | Propietario |
Dos comparativas: segunda mano frente a obra nueva y financiación
Procedimiento: cómo reunir el dinero antes de firmar
Estos son los pasos habituales desde que se decide comprar hasta que se dispone del importe total en la firma, con los plazos y los motivos de rechazo más frecuentes en cada uno.
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1
Calcular el coste total
Sumar ITP o IVA+AJD, notaría, registro, tasación y comisión sobre el precio para saber si se necesita el 10%–15% adicional (usada) o el 12%–13% (obra nueva).
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2
Firma del contrato de arras
Se entrega una señal del 10% del precio al vendedor.
Rechazo típico: desistimiento del comprador, que pierde la señal entregada.
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3
Solicitud de hipoteca y tasación
El banco encarga la tasación (300–600 €, la paga el comprador) y calcula el 80% máximo financiable.
Rechazo típico: tasación inferior al precio pactado, que reduce el importe financiado.
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4
Reunir entrada y gastos de cierre
Confirmar que se dispone del 20% de entrada más el 10%–15% de gastos, ya que el banco no cubre esta parte.
Rechazo típico: denegación por endeudamiento, cuando la cuota supera el margen que admite el banco.
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5
Firma en notaría
Se paga el resto del precio, los impuestos, notaría y registro, y se inscribe la vivienda a nombre del comprador.
Rechazo típico: incumplimiento del vendedor, que obliga a devolver el doble de la señal recibida.
Qué debes llevarte de esta página
- Calcular el coste total de la compraventa sumando ITP o IVA, AJD, notaría, registro y honorarios como porcentaje del precio.
- Comprobar cuánta entrada hace falta para una hipoteca al 80% del valor de tasación y cuánto cuesta la tasación.
- Seguir el procedimiento del contrato de arras hasta la firma en notaría, con cantidades y plazos de cada paso.
Preguntas frecuentes
¿El ITP es un porcentaje fijo en toda España?
No. El ITP en vivienda de segunda mano va del 6% al 10% del precio según la comunidad autónoma donde esté el inmueble, así que conviene comprobar el tramo aplicable antes de calcular el total.
Si compro obra nueva, ¿también pago ITP además del IVA?
No. La obra nueva tributa por IVA del 10% en lugar de ITP, y a eso se añade el AJD (Actos Jurídicos Documentados) del 1% al 1,5% del precio.
¿Puedo pedir una hipoteca por el 100% del precio?
El Banco de España limita la financiación al 80% del valor de tasación como norma general, de modo que el 20% restante, más los gastos, debe aportarlo el comprador con fondos propios.
¿Qué pasa si me arrepiento después de firmar las arras?
Si el contrato es de arras penitenciales, el comprador que se retracta pierde la señal entregada, habitualmente el 10% del precio; si es el vendedor quien se retracta, debe devolver el doble de esa cantidad.
¿Quién paga la comisión de la inmobiliaria, yo o el vendedor?
Lo habitual es que la pague el vendedor, en torno al 3%–5% del precio más el 21% de IVA, abonada en el momento de la firma.
¿La tasación del banco es lo mismo que el precio que yo pacto con el vendedor?
No necesariamente. Si la tasación sale por debajo del precio de compra, el banco calcula el 80% sobre la tasación, no sobre el precio pactado, y la diferencia debe cubrirla el comprador.